中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

高房?jī)r(jià)一直是很多家庭的“詬病”。按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，大量家庭無(wú)法全款購(gòu)買(mǎi)公寓，即使貸款買(mǎi)房，也需要幾十萬(wàn)，往往會(huì)消耗一個(gè)家庭多年的積蓄。所以這幾年買(mǎi)房子的人很多都是帶著貸款的，沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人也想在“買(mǎi)高不買(mǎi)低”的原則下買(mǎi)房，但是一直做不到。所以他們只能期待未來(lái)房?jī)r(jià)有更大的下跌。

但是，等了這么多年，房?jī)r(jià)并沒(méi)有普遍下跌，反而一直在上漲。即近兩年來(lái)，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到控制，“穩(wěn)定”成為房?jī)r(jià)變化的常態(tài)。

而且作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的調(diào)控政策，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”在接下來(lái)的時(shí)間里還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用。這意味著，在接下來(lái)的短時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)將保持在目前的穩(wěn)定水平，不會(huì)大幅上漲，更不會(huì)大幅下跌。

《藍(lán)皮書(shū)》指出，從各種相關(guān)因素分析，中國(guó)房?jī)r(jià)在近兩三年內(nèi)將普遍保持高位盤(pán)整趨勢(shì)。判斷房?jī)r(jià)高盤(pán)整有兩個(gè)原因。

第一，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性極小。中國(guó)住房市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁，城市人口基本住房需求增加、市民住房需求改善和危舊房改造升級(jí)需求疊加效應(yīng)持續(xù)。盡管有史以來(lái)有最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，但是在短期內(nèi)，住房供應(yīng)不能滿足住房需求的總體情況仍然無(wú)法從根本上改變。這也是近三年成交商品房平均價(jià)格上漲7.6%的根本原因。

第二，缺乏支撐房?jī)r(jià)飆升的動(dòng)力。從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，在大幅上漲之后，還會(huì)有一個(gè)緩沖期。持續(xù)快速上漲不僅會(huì)疲軟，還會(huì)面臨更高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從中央政府的決策意愿來(lái)看，國(guó)家近期控制房?jī)r(jià)飆升的決心不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策方向也不會(huì)改變。隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度的全面實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求壓力將會(huì)減輕，房?jī)r(jià)上漲將失去動(dòng)力。

從近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，有三大因素極大地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，也引導(dǎo)著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

中國(guó)房?jī)r(jià)高盤(pán)整的原因及影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?

影響房?jī)r(jià)的三個(gè)因素：

首先是金融。事實(shí)上，這取決于未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展是否會(huì)長(zhǎng)期吸納資金，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就是一個(gè)非常“耗錢(qián)”的產(chǎn)業(yè)，只要有資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)就會(huì)有上漲的勢(shì)頭。如果資金越來(lái)越少，房?jī)r(jià)不僅會(huì)失去上漲的“動(dòng)力”，還會(huì)有下跌的趨勢(shì)。

近兩年來(lái)，中國(guó)一直強(qiáng)調(diào)“不再依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”，也開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)資金流入房地產(chǎn)的監(jiān)管。此外，包括房企在內(nèi)的融資渠道也明顯縮小。顯然，房地產(chǎn)的“吸金能力”不如以前，越來(lái)越多的資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，恐怕再過(guò)20年，房地產(chǎn)在資金也不會(huì)流行

第二，看土地。這個(gè)道理大家都懂。近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因是地價(jià)上漲。只要地價(jià)便宜，房?jī)r(jià)自然會(huì)跌。

從近幾年各大城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)人氣下降，“地王”數(shù)量越來(lái)越少，土地流拍量不斷增加，溢價(jià)率不斷下降。不僅如此，國(guó)家在“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的同時(shí)，也非常注重地價(jià)的穩(wěn)定。所以，未來(lái)中國(guó)的地價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)定的。

最后，看人口。人口的變化趨勢(shì)直接決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度。只要人口增加，就會(huì)有更多的人買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就很容易上漲。但根據(jù)中國(guó)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年中國(guó)新生兒數(shù)量為1723萬(wàn)，2018年減少200萬(wàn)，2019年又下降到1465萬(wàn)，出生率下降到10.48%。

很明顯，中國(guó)的出生率在下降，也就是說(shuō)再過(guò)20年，中國(guó)的人口可能會(huì)越來(lái)越少，到時(shí)候買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越少。樓市趨于冷清，房?jī)r(jià)可能下跌。