大家在選擇等額本息和等額本金之前，首先需了解它們。其中，等額本息，即每個月還款額度一致，一部分還利息，一部分還本金。等額本金，即每個月需要還的本金一樣，由于本金的逐漸減少，利息也會逐漸減少。

舉個例子，貸款100萬還20年如下圖，年利率按照4.8%來計算。在等額本息的還款方式下，月供6489.57元，每個月都一樣，二十年總利息55.75萬元。在等額本金的還款方式下，第一個月月供8166.67元，每月遞減16.67元，第二月就是8150.00元，第三個月就是8133.33 元，二十年總利息48.2萬元。

由上圖可知，等額本息和等額本金各有利弊，具體如下：

【1】等額本息

優點：月供壓力小，每期月供額度都一樣。

缺點：前期大部分都在還利息，本金只還了一小部分，不適合提前還款，總利息高。

適合人群：針對每月還款金額剛好能承受，每月收入較為穩定的人群;不太會提前還款的人群;記性不太好會因為少打利息而造成貸款逾期人群;前期想預留更多資金總其他投資的。

【2】等額本金

優點：前期一直在還本金，利息隨著貸款本金減少而減少。總利息低，適合提前還款。

缺點：前期月供高，壓力大。

適合人群：適合收入遠高于月供很多的人群;買房幾年就可以提前還款的人群;能記住還款金額變化不會因此造成貸款逾期人群。

等額本息提前還款最佳時間

1、等額本息的最佳還款時間是在貸款總期前三分之一提前還款

2、因為剛開始的時候,等額本息還的最多的是利息,而本金比較少,所以等幾年本金逐步增加的時候,在提前還款比較劃算。

3、當我們房貸的總期限為20年,那么最好在7年之前還款為最佳。當我們房貸的總期限為30年,那么最好在10年之前還款為最佳。