我們都知道，在買賣房子時，都要依據相關的流程進行的，否則就要可能導致買賣行為有瑕疵。房子買賣需要進行備案的。那么房子備案了說明什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、房子備案了說明什么

（一） 房屋登記備案證明是房屋備案登記工作中的重要組成副本，包括了申請、審查、復查、交付、質量監督，后歸檔。房屋登記備案證明的的主要目的是規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

（二） 要進行房屋登記備案證明，需要到當地的產權產籍登記管理部門進行辦理。因為我國相關法律法規明確規定購房當事人在簽訂購房相關合同之后，要去房產登記管理辦理，如不辦理將遭到多個部門的嚴查，因此進行房屋登記備案證明是很重要的一件事。

（三） 在我國的《民法典》規定，唯獨不動產的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以一定要進行房屋登記備案證明。

二、出租房屋怎么辦理房屋租賃登記備案

（一）辦理房屋租賃登記備案的流程：

1、登記申請。

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

（1）書面租賃合同；

（2）房屋所有權證書；

（3）當事人的合法證件；

（4）城市人民政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。

2、主管部門對租賃合同進行審核。

審核的內容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規允許出租的房屋；第三，審查租賃合同的內容是否齊全、完備；第四，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策；第五，審查當事人是否已繳納了有關稅費。

3、房屋租賃申請經協調、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

三、商品房合同備案后可以退房嗎

原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

（一）首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商愿意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發商同意給換房而需要做的復雜的手續，開發商一般都是不愿意的。如果開發商同意給晉中之窗更換，那必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。

（二）不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：

1、購房合同原件及備案表原件;

2、房款收據（發票）原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。

3、開發商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。

4、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件;

5、與開發商簽訂的《換房協議》

6、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達標準或開發商銷售時不實承諾的文件等，具體內容，可以向房管局直接咨詢）

所有東西備齊后，夫妻雙方及開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。

有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發商退款給的支票復印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發商如果退現金給，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。（所以退款還是建議用支票的好）。

還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結清按揭后，會給出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。

在進行房屋買賣時，我們都要依據相關的規定，否則日后就會發生很多糾紛。