帶押過(guò)戶的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

優(yōu)點(diǎn)：

1.降低交易成本

二手房如果能“帶押過(guò)戶”的話，賣家將能省去籌集過(guò)橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的降低交易成本。

2.省心省力

帶押過(guò)戶即沒(méi)有還清房貸的情況下就可以進(jìn)行過(guò)戶，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，而且根據(jù)已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡(jiǎn)單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，變得省心省力。

3.降低交易風(fēng)險(xiǎn)

在帶押過(guò)戶政策出臺(tái)之前，就有人會(huì)在房貸未還清的情況下轉(zhuǎn)手交易，這需要買家將購(gòu)房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過(guò)戶手續(xù)等，這對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而而“帶押過(guò)戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。

缺點(diǎn)：

1.能否帶押過(guò)戶完全取決于銀行意愿

帶押過(guò)戶對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)一點(diǎn)好處都沒(méi)有;如果你貸款時(shí)無(wú)法說(shuō)服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

現(xiàn)在全國(guó)有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了“帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)，當(dāng)然辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)需要銀行的配合，只要提供貸款的銀行同意配合，買家就可以辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)

二手房順位抵押可靠嗎

有風(fēng)險(xiǎn)，房子為什么會(huì)被拍賣，就是糾紛太多，買二手房，除正常住房貸款，只要設(shè)計(jì)到持證抵押的，謹(jǐn)慎操作，如果已經(jīng)資不抵債，就不用考慮這套二手房，因?yàn)槟阍诤醯谋阋艘稽c(diǎn)錢，而對(duì)方外乎的是你的首付。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查僅僅是明面上的，暗地里的債權(quán)關(guān)系，只能看中介或是和業(yè)主交談中獲取一二。一般這種實(shí)況，業(yè)主會(huì)要求提前支付首付款，或是定金必須達(dá)到多少。