第一套房子有貸款第二套還可以貸款嗎?
可以。如果貸款未結清，那么將執行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公積金貸款并且未結清，那么第二套房是不能使用公積金貸款的，需要結清貸款才能使用公積金貸款。
二手房利息和新房利息一樣嗎?
1、具體利息方面，由于二手房整體上要比新房便宜一點，所以可以少申請一些房貸，因此利息也會少一些。辦理新房貸款時，房貸是按照購買時的市場價作為參考，但是購買二手房時，房貸是以“二手房評估價”作為參考。
2、二手房評估價是高好還是低好呢?這要從兩方面來看。首先，評估價越高就意味著貸款的額度就越高，評估價越高，首付將會更低;但是從購房成本來算的話，評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少。因此要根據實際情況來綜合考慮。
3、二手房評估價需要考慮的因素有包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。
第一套房子貸款首付為20-30%。辦理新房貸款時，首付款按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
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