日本買房需要什么條件

1、中國(guó)人在日本買房需要一個(gè)日本的名義人。

2、需要在日本獲得“歸化”或“永住”才能購(gòu)房，必須持有三年簽證才能貸款買房，購(gòu)房者還要提供常住的地址證明或證件等。如果所購(gòu)房能夠一次性付清，就會(huì)比較簡(jiǎn)單，如果不能一次付清，向銀行貸款的話審查會(huì)很嚴(yán)格。

怎么查一個(gè)樓盤的五證全不全

1、官網(wǎng)上查詢：可以通過(guò)官網(wǎng)查詢五證，現(xiàn)如今有很多城市都已經(jīng)開(kāi)通了查詢五證的官方網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站查詢?cè)摲慨a(chǎn)是否五證齊全。直接登錄當(dāng)?shù)氐?ldquo;XX房地產(chǎn)交易中心”網(wǎng)站，然后查詢?cè)撌腥〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目有哪些。

2、到相關(guān)部門咨詢：也可以選擇到相關(guān)部門查詢，如果在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)不出示五證的，人們可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢。

3、去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題：也可以選擇到銀行查詢?cè)摲慨a(chǎn)的五證情況，因?yàn)槊恳粋€(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從置地到審批再到開(kāi)工等環(huán)節(jié)，都是需要和銀行掛鉤的，特別的在放貸這一款，都是必須通過(guò)銀行辦理的，而且現(xiàn)在每一家銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管理的都非常嚴(yán)格，一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題銀行都是不可能放款的，因此購(gòu)房者不放心的話可以到銀行咨詢。

日本買房的流程有哪些

1、了解信息，制定規(guī)劃。根據(jù)自有資金和個(gè)人屬性(年收入、工作地點(diǎn)等)的不同，可以購(gòu)買的日本房子類型也會(huì)有所區(qū)別。準(zhǔn)備使用多少資金，是否需要從金融機(jī)構(gòu)貸款等，都需要有個(gè)適合自己的規(guī)劃。

2、找到適合自己的日本房產(chǎn)。網(wǎng)上有很多日本房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，投資者當(dāng)然可以進(jìn)行搜索。不過(guò)這些信息具有時(shí)效性，自己滿意的房屋并不一定還在售，需要具體確認(rèn)。或者與日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通需求，第一時(shí)間收到新的房屋信息。無(wú)論房子如何，都需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介安排才能看房。如果不能親自去日本實(shí)地看房，也可以委托代理公司，通過(guò)拍攝視頻、照片的方式展現(xiàn)房子的情況。

3、遞交購(gòu)房申請(qǐng)。建議提前準(zhǔn)備好所需要的公證書(shū)，包括姓名、國(guó)內(nèi)住址、個(gè)人印章等基本信息。在明確了自己的購(gòu)買預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)之后，如果找到了合適的房源，就可以立刻請(qǐng)日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)協(xié)助遞交購(gòu)房意向書(shū)。

4、接受貸款審查。如果所購(gòu)買的房產(chǎn)金額比較大，希望利用貸款的方式購(gòu)買房產(chǎn)，就需要接受貸款審查。對(duì)于沒(méi)有日本身份也沒(méi)有任何信用累積的外國(guó)人，想要以個(gè)人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國(guó)人想在日本貸款買房，常見(jiàn)采用在日本注冊(cè)公司，以日本公司的名義，可以順利申請(qǐng)到貸款。

5、簽訂買賣合同。接受日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)所安排的重要事項(xiàng)說(shuō)明后，賣方和買方達(dá)成協(xié)議，簽訂買賣合同(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)。如果購(gòu)買的是出租中的房產(chǎn)，押金的結(jié)算、日租的結(jié)算是否正確等，都要確認(rèn)清楚。

6、選定房產(chǎn)管理公司。后期需要委托管理房產(chǎn)的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

7、進(jìn)行結(jié)算和過(guò)戶。所謂結(jié)算，是指進(jìn)行支付并完成交易，即買方向賣方支付買賣價(jià)款。之后，交付房產(chǎn)(賣方將與房屋相關(guān)的文件、附帶設(shè)備的保證書(shū)等交給買方)，房屋買賣的交易就完成了。

五證不齊全有什么影響

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效：如果開(kāi)發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒(méi)有商品房預(yù)售資格證，那么開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證：正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在沒(méi)有獲得五證的情況下預(yù)售房屋的，只有一些違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始預(yù)售房屋了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受相關(guān)法律的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、無(wú)法辦理貸款：很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。