房地產(chǎn)五證是哪五證?

“五證”是指《國有企業(yè)土地使用證》、《建設(shè)開發(fā)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目管理規(guī)劃許可證》、《建筑信息工程技術(shù)建設(shè)生產(chǎn)許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)五證辦理流程

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證

(1) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地出讓協(xié)議或者國有土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，報規(guī)劃局使用

(2) 綜合辦公室審核

(3) 報業(yè)務(wù)委員會批準(zhǔn)

(4) 接收選址意見

規(guī)劃院進行分析、實地調(diào)查、勘測，整理位置圖，收取勘測管理費

(1) 企業(yè)持有區(qū)位圖和選址意見，對土地申請進行復(fù)核。

(2) 分管主任、分管市長批準(zhǔn)

(3) 交費并取得土地規(guī)劃許可證

2.國有土地使用證(60個工作日)

(1) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持雙方的土地申請、航測、平面布置圖、土地出讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、有關(guān)證明和委托書到國土資源局土地利用辦公室辦理

(2) 土地評估

(3) 國土局測量了現(xiàn)場并繪制了分界圖

(4) 繳納企業(yè)土地出讓金、契稅，取得國有土地使用證

3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，市消防支隊印章(15個工作日)

(1) 將消防審批表及全套施工圖紙報市消防支隊建設(shè)審批部門審批

(2) 出具消防設(shè)計審查意見，加蓋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房管局規(guī)劃發(fā)展處提交申請表、總體規(guī)劃和資金證明

4.建設(shè)項目開發(fā)規(guī)劃許可證(30個工作日)

(1) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交申請報告施工合同評審

付款及施工許可證(施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、施工申請單、工程預(yù)算、中標(biāo)通知書、付款發(fā)票)

5. 商品房預(yù)售管理許可證(15個工作日)

申請人憑營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、征地證、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同，在15日內(nèi)到市房管局預(yù)售部門申領(lǐng)證明，施工許可證、銷售控制表、標(biāo)準(zhǔn)計劃和物業(yè)管理內(nèi)容。

(5) 配套項目

建設(shè)管道系統(tǒng)工程開發(fā)規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設(shè)單位和企業(yè)應(yīng)持有申請報告、建設(shè)項目管理規(guī)劃申請表、土地征用、土地資源利用網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃許可證、總平面布置圖、管道審批圖等市規(guī)劃局管道工程處。

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