買(mǎi)恒大的房子不網(wǎng)簽?zāi)芡朔浚切枰桓哆`約金。合同中如果沒(méi)約定違約金，可以不用承擔(dān)違約金。但如果合同中約定了定金，如果想退房，定金是要不回來(lái)了，但定金不能超過(guò)合同總價(jià)金的20%，超過(guò)的部分應(yīng)當(dāng)返還。

網(wǎng)簽要注意什么？

1、注意查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。

購(gòu)房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候一定要注意查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商想要取得預(yù)售許可證必須具有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本。

網(wǎng)簽的購(gòu)房合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

3、注意合同中的條款內(nèi)容。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者一定要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;又如面積確認(rèn)及面積差異處理，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。