房貸利率有望再度下調真的嗎?

6月20日，1年期貸款市場報價利率(LPR)下降10個基點至3.55%，5年期以上LPR下降10個基點至4.2%。由于目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，所以這意味著房貸利率將再次下降。

此次房貸利率下降，涉及面更廣、涉及群體更多。與此前新發放、首套房貸款利率下降不同的是，本次房貸利率下降涵蓋新發放貸款、存量貸款，以及首套房貸款、二套房貸款。去年以來，首套房貸款利率經歷了多次優化與調整，旨在更好滿足剛性需求、改善消費支出能力，但相關政策并未涉及二套房貸款、存量貸款。5年期以上LPR下降后，二套房、存量房貸款利率也將隨之下降10個基點，前者最低降至4.8%。貝殼研究院最新數據顯示，6月貝殼百城二套主流房貸利率平均為4.91%。

房貸利率下降，主要目的是減輕居民的財務負擔，進而改善消費預期。去年以來，關于“是否提前還房貸”“是否延長房貸期限”的討論時常登上網絡熱榜，拋開討論表面，討論背后反映出來的核心問題值得關注，即人們對于降低購房成本的期待。此次LPR下降后，對于已購房的群體來說，若其商業性個人住房貸款為100萬元、期限30年、等額本息還款，月供將減少約57元至60元，30年共計減少約2萬元。對于準備入市的新購房者來說，截至3月末，針對“5年期以上LPR減20個基點”這個首套房利率政策下限，已有83個城市下調，12個城市取消，因此，購房者的貸款利率有望降至4%以下，財務成本將進一步下行。

房貸利率降了以前貸的會降嗎?

以前的貸款利息會跟著降。有關規定為：基準利率調整，對已放的貸款會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款上浮或下浮的幅度在貸款期內不變。