lpr定價基準轉(zhuǎn)換是什么意思?

lpr定價基準轉(zhuǎn)換其實就是說將存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長期貸款利率定價就是按lpr加點計算（加點可為負值，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變）。

在之前申請房貸，利率會以央行發(fā)布的貸款基準利率作為參考；而在中國人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場報價利率（lpr）為定價基準加點形成之后，再去申請房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準值，2019年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實就相當于是lpr（4.8%）+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點值不會變（加點數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平－2019年12月發(fā)布的lpr），之后貸款利息是會增加還是減少，主要就取決于lpr的變動情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

lpr定價基準轉(zhuǎn)換是好是壞?

lpr定價基準轉(zhuǎn)換是好的。如果換成LPR根據(jù)目前的情況，2022年2月的價格是5年以上的4.75%。因此，變化LPR59BP貸款利率將變?yōu)?.75%，0.59%=5.34%，低于原來的5.39%。

lpr定價基準轉(zhuǎn)換是好是壞圖1

轉(zhuǎn)換成LPR之后貸款利率會變嗎？

要知道股票浮動利率定價基準的轉(zhuǎn)換已經(jīng)很清楚了，是在原貸款合同的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)換的，所以轉(zhuǎn)換成LPR實際貸款利率不會改變。

例如，張三來的貸款利率是5.2%，轉(zhuǎn)化為LPR利率后，實際貸款利率為LPR 45個基點仍然是5.2%，因為目前LPR4.75%；實際貸款利率保持不變，但貸款利率的計算方法卻發(fā)生了變化。

比如李四原來的貸款利率是4.35%，轉(zhuǎn)化為LPR利率后，實際貸款利率為LPR-40個基點或4.3%，4.75%的利率減去40個基點是4.35%，也沒有改變。

LPR改革前后如何確定抵押貸款利率？

2022年10月前，按揭利率以基準利率上下波動百分比表示，基準利率將隨中央母親的調(diào)整而變化，浮動比例固定，如70%、80%、10%等。自2015年以來，基準利率一直保持在4.90%，每個人的按揭利率都沒有改變。

2022年8月，中央母親正式將貸款利率的參考基準轉(zhuǎn)換為LPR。未來，新的抵押貸款利率計算方法將改為：抵押貸款執(zhí)行利率 = LPR 加減點數(shù)值(BP)。