法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。什么情況下會(huì)出現(xiàn)法院拍賣房產(chǎn)的情況?

1.由商業(yè)貸款產(chǎn)生：購(gòu)房人或企業(yè)向銀行貸款購(gòu)房或用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不能如期如數(shù)償還時(shí)，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進(jìn)行拍賣變現(xiàn)來(lái)償還銀行的貸款

2.由民間借貸產(chǎn)生：比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產(chǎn)抵押給乙方，到期如不能還款，根據(jù)規(guī)定，乙方不能直接取得抵押房產(chǎn)，也無(wú)法通過以物抵債方式達(dá)成和解的，只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的抵押物，通過拍賣變現(xiàn)來(lái)還款，并向法院出示抵押證明或借款協(xié)議，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)

3.由金融犯罪產(chǎn)生：金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進(jìn)行查扣，通過法院進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人

4.由司法沒收產(chǎn)生：比如涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及房產(chǎn)，該房產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)所得全部上繳國(guó)庫(kù)

5.由無(wú)主財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生：指的是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。拍賣所得需上繳國(guó)庫(kù)

法拍房的注意事項(xiàng)有哪些?

1.實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2.法拍房占用及騰房問題：有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。

3.法拍房租賃問題：如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買人自己確認(rèn)是否存在問題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。

4.法拍房稅費(fèi)問題：物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。

5.查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。

6.法拍房限購(gòu)問題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購(gòu)政策城市，如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過戶。

7.法拍房解查封問題：法院將執(zhí)行裁定書送達(dá)至不動(dòng)產(chǎn)交易中心解除拍賣標(biāo)的的法院查封及抵押，為買受人辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。

8.法拍房貸款問題：個(gè)人征信良好，符合貸款條件，貸款細(xì)則根據(jù)各城市相關(guān)政策具體實(shí)施。

9.法拍房手續(xù)及房本問題：以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的形式購(gòu)買的，買受人依據(jù)法院出具的相關(guān)法律文書，辦理后期過戶手續(xù)，無(wú)需被執(zhí)行人(原房主)出面配合。