組合貸款買房優勢是什么?
【1】貸款額度高。組合貸款可以在公積金貸款的基礎上辦理商業貸款補足公積金貸款不足的部分，比單獨申請公積金貸款的額度高。
【2】貸款利率適中。組合貸款雖然沒有公積金貸款劃算，但組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純商業貸款買房的貸款利率，是比較適中的。
貸款買房怎么貸最劃算?
1、盡量采用公積金貸款
從目前貸款利率情況來看，商業貸款利息比公積金貸款利息要高。以5年以上貸款基準利息為例，商業貸款基準利息為6.55%，公積金貸款基準利息為4.5%，比商業貸款基準利息低約2個點。
以貸款50萬元為例，貸款時間20年，等額本金還款方式。采用商業貸款，要支付利息為328864.59元;如果使用公積金貸款，要支付利息為225937.48元。另外，要是公積金貸款額度不夠支付房貸，可以使用組合貸款，組合貸款總的來說會比商業貸款劃算。
2、選擇等額本金還款方式
目前，還房貸的方式有兩種，第一種是等額本金還款。這種還款方式，貸款人從開始貸款時，每月負擔會比較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會慢慢減輕，總的利息比較低。另外一種是等額本息還款，每月還款額度中的本金會逐月遞增、利息比重逐月遞減。貸款人月月供不變。
以商業貸款50萬元為例，貸款時間20年。要是采用等額本金還款方式，要支付利息328864.59元。要是采用等額本息的還款方式，要支付利息398223.63元。從這兩種還款方式來看，選擇等額本金還款方式比較劃算。另外，在能夠承受最大限度還款范圍下，盡量縮短貸款年限，這樣利息會少很多。
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