房貸等額本息提前還款最佳時間?

房貸等額本息提前還款的最佳時間與貸款期限有關：

1.如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會比較好。

2.如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會比較好。

之所以如此，是因為：

1.等額本息還款法在還款前期利息占比會比較大，而隨著借款人不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會逐月遞增，等到了還款后期就是本金占比更大了，屆時由于利息已經還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

2.二十年的房貸采取等額本息還款法，正是在第五年末、第六年開始本金占比超過利息占比;而三十年的房貸等額本息還款法，是在第十五年末、第十六年開始本金占比超過利息占比。

當然，大家在提前還房貸時還得考慮銀行是否有規定提前還款時間。有部分銀行可能會要求借款人必須按合同約定按時逐期還滿約定時間方能申請提前還款，不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年，還有的頭三年提前還款都會收違約金。

等額本息利率下調也會跟著下調嗎?

當然會降。

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。