法拍房為什么不建議買

1、購買法院拍賣房是有一定風險的，有時候花了錢還住不進去，這種情況不是沒有可能的。法院所拍賣的房子，很多都是還不起貸款的人的抵押物。如果你購買的房子，被人家租出去了，就算你買了房也不能趕人家走。

2、萬一原先住的人不搬出去，就產生了矛盾糾紛，而這個是要靠你自己解決，法院是不負責的。這是一個比較難處理的問題。這種情況在之前不是沒有發生過，花了一大筆錢，還得不償失，相信沒有人愿意吃這種虧。

3、雖然法院拍賣房看起來很便宜，但是這個房子之前積累的拖欠款是需要你支付的，比如水電費、物業費等。另外購買這類房子還會收取很高的稅，最后加起來還有可能比同類正渠道購買的房子要高。

購買法拍房的風險有哪些

1、戶口

法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、交房時間

買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

買房做了網簽可以退嗎

可以，不過必須經過兩方協商，且是自愿的才行。依據兩方簽署的合同來負擔違約的責任，并且拿出相應的違約金，假如是新買的房子，那么購房者需要和開發商協商，等到兩方意見統一后，則帶著身份證、合同、開發商的證明去房管部門申請取消網簽并退房，假如買的是二手房，則需和賣家商議。

買房要準備哪些材料

1、銀行最近半年的流水。如果打算買房，從一年前就開始要養流水了，流水一定提前養好，這樣半年后買房申請貸款才好審批哦。

2、戶口本。像我因為自己做淘寶，沒有進入正式的公司，所以沒有購買社保，貸款也只能是商業貸款。所以為了能有個購房資格，就要把戶口給遷移到你所在的城市。

3、公司收入證明。收入證明是需要公司蓋章的，對于沒有公司章的朋友來說，可以由銀行待辦，但價格貴;也可以找朋友的公司幫忙蓋章;也可以找某寶上有人專門做這種的，價格很便宜，幾十塊就可以搞定。收入證明是需要留電話的，銀行到時候會回訪的。

4、夫妻雙方的結婚證。如果是第二套房子，首付是要給4成的。如果想做低首付，首套的首付是3成，那么夫妻雙方可以假離婚，需要給銀行提供離婚協議或者明，這個可以由中介幫忙代辦，他們會全程幫你弄好的，但需要給錢，大概一千到兩千可以弄好。