一、北京自住型商品房政策有哪些?

1.沒有住房或只有一套住房的北京家庭可以申請自住商品房;

2.符合條件而且沒有住房的非北京家庭可購買，但是需要有有效的暫住證，而且在本市連續(xù)繳納五年以上的社保或者個稅。

3.單身人士必須年滿25歲才能在北京購買自住商品房。

4.本市戶籍無房家庭和目前等待經(jīng)濟適用住房和限價住房的家庭可以優(yōu)先購買。

二、北京自住型商品房優(yōu)先購買條件

1.對于在北市沒有住房的家庭(包括夫妻和未成年子女)，其中的單身人士必須至少年滿25歲。

2.急需經(jīng)濟適用房或商品住房的家庭。

符合條件的家庭只能購買一套。

三、北京自住型商品房申請流程是怎樣的

1.報名

根據(jù)職責分工，住建委負責指導和監(jiān)督全市自住商品房的銷售管理。開發(fā)商在住建委，網(wǎng)站上辦理自住商品房預售許可證或現(xiàn)有房屋銷售備案手續(xù)前，將在住建委網(wǎng)站和銷售網(wǎng)站上公示不少于15天。老百姓可以從這些宣傳內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置，單元數(shù)量、戶型大小、平均售價等信息。

如果真的想為一個項目買房，在這個不少于15天的公示期內，公眾可以按照普通購房的要求提交相關材料;《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明文件必須提交給等待經(jīng)濟適用房和限價房的家庭。申請人不僅要在網(wǎng)上提交相關材料，還要向開發(fā)商的銷售網(wǎng)站提交原件和復印件，也就是說，無論是網(wǎng)上還是現(xiàn)場提交材料都要分兩步走。

2.驗證：20個工作日內給出結果

公民在提交材料后20個工作日內，可以獲得是否通過審查的結果，通過購房資格審查的申請人可以參加抽簽。

3.搖號：類似于車牌搖號系統(tǒng)。

4.選房：按照抽簽確定的順序依次補房。

四、審核商品房買賣合同要注意什么呢

1.注意檢查土地使用權是否抵押。購房者在購買前，可以向當?shù)貒临Y源管理機構查詢該開發(fā)項目的土地使用權是否抵押。因為很多開發(fā)商往往將土地使用權抵押給銀行來進行項目的開發(fā)。如果開發(fā)商隱瞞抵押，那么對購房人會造成法律的障礙，會影響購房人的順利購房。

2.仔細審核開發(fā)商辦理的手續(xù)以及相關證明。

3.明確咨詢交易房屋的稅費和貸款審批程序。

4.注意，有些條款在訂立合同時是可以修改或補充的。

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