公積金貸款不通過的原因？商業貸款買房后可以提取公積金嗎？

公積金貸款不通過的原因?

之所以申請公積金貸款不通過，很可能是以下幾點原因導致的：

1、公積金未繳滿規定時間

辦理公積金貸款一般要求申請人的住房公積金必須連續按時足額繳存達6個月及以上才行，有的城市甚至需要繳滿12個月才行。

解決辦法：

申請商業貸款買房，之后可以將商貸轉為公積金貸款。

2、公積金沒有在當地繳存

住房公積金都是分地區繳存的，目前只有部分城市開通了異地公積金貸款業務，若所在城市沒有開通，自然無法用異地繳存的住房公積金申請貸款購買本地房屋。

解決辦法：

只能選擇辦理商業貸款。

3、公積金賬戶狀態有異常

申請當月住房公積金賬戶未處于正常繳存狀態，已經被封存了，自然無法申請貸款(封存期間只能辦理提取業務)。

解決辦法：

只能等后續啟封賬戶、重新續繳上住房公積金才能辦理公積金貸款。

4、公積金貸款次數超限了

名下已經申請過一次公積金貸款，且貸款尚未還清;或者已經用公積金貸款購買了兩套住房(注意公積金貸款最多只能辦理兩次)。

解決辦法：

只能辦理商業貸款購買房屋。

5、房子不支持公積金貸款

公積金貸款僅支持購買土地性質為普通住宅的房屋，若是土地性質為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT等，是不支持辦理公積金貸款的。

解決辦法：

去銀行辦理商業貸款來買房。

6、申請人征信有不良記錄

辦理公積金貸款也會查詢征信，若申請人的個人征信報告中存在信用卡透支未還、信貸或擔保逾期等不良記錄，貸款自然無法通過審批。

解決辦法：

耐心修復不良征信，多積累良好信用。

7、申請人經濟收入比較低

購買的房屋總價太高，導致申請的貸款金額也頗高，但申請人的經濟收入水平偏低，提供的銀行流水低于房貸月供的兩倍。

解決辦法：

追加首付款、降低貸款金額，或者找父母、配偶共同申請，提供對方的銀行流水。

8、申請人當前負債率很高

申請人在辦理房貸期間還頻繁在多家金融機構借了不少其他貸款，導致征信上查詢記錄過多，出現多頭借貸現象，個人負債率也上升頗高。

解決辦法：

趕緊償還名下債務，降低個人負債率。

9、銀行的放貸資金很緊張

委托銀行的業務繁忙、額度緊張，由于排隊借款人數眾多，導致房貸放款時間有所延遲，有時甚至可能會暫停貸款服務。

解決辦法：

建議換一家銀行重新申請試試看。

10、房地產開發商存在問題

所購房屋的開發商資質不行，比如證件不齊全、不具備售房資格。如此一來，申請的房貸自然不可能通過審批。

解決辦法：

只能選擇退房、退首付。

商業貸款買房后可以提取公積金嗎?

商業貸款買房后可以提取公積金。用商業按揭貸款買房后，符合條件可以取公積金里的錢作為它用。可提取住房公積金賬戶余額的情況：

1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

4、到國外、港、澳、臺地區定居的;

5、償還住房貸款本息的;

6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍并支付房租的;

7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年后仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關系的。

公積金提取流程：

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;

2、職工申請提取住房公積金時，應當按照規定向單位提供有關證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票，并加蓋預留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部柜臺申請;

3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執》交職工確認，將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

法律依據：《住房公積金管理條例》第三十四條

住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：

(一) 住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記;

(二) 住房公積金帳戶的設立、轉移或者封存;

(三) 足額繳存住房公積金。