小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?

小產(chǎn)權(quán)房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村級(jí)政府出具。相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房，是國(guó)家房管部門(mén)發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同不能向房管部門(mén)備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)用地、企業(yè)用地和農(nóng)業(yè)園區(qū)。

全國(guó)各城市還有大量小產(chǎn)權(quán)房，很多人在力所能及的情況下，買(mǎi)了一套，但是這些小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)其實(shí)是一種沒(méi)有得到國(guó)家認(rèn)可的房子。這些房子沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證，但是價(jià)格相對(duì)便宜，而且有很多商品房沒(méi)有的優(yōu)點(diǎn)和好處，所以在市場(chǎng)上還是很受歡迎的。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律角度講，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然也不可能向房管局備案購(gòu)房合同，所以拿不到合法合規(guī)有效的房產(chǎn)證，這是小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)重問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不備案不能去銀行貸款，只能一次性付清房款，其實(shí)購(gòu)房者壓力很大，而且現(xiàn)在不能去銀行貸款，以后也不能把這棟房子拿去銀行做抵押，并且交易的時(shí)候可能會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

如果想把小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給不是集體成員的第三方，又因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)受人可以再次與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，從而達(dá)到一房二賣(mài)或者多賣(mài)的目的，第三方的利益得不到保障。

4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證

因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者并不是房屋的合法所有人，無(wú)法抗拒國(guó)家的征地拆遷，以后遇到拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償;小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家政策拆遷的，購(gòu)房人可能面臨既不能獲得房屋又不能要不回房款的尷尬局面。

另外，開(kāi)發(fā)商在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可能會(huì)偷工減料賺錢(qián);此外，由于缺乏職能部門(mén)的監(jiān)管，存在嚴(yán)重的安全隱患;在實(shí)際使用中，許多小產(chǎn)權(quán)房存在墻體開(kāi)裂、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，甚至達(dá)不到抗風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)困難，只能自己承擔(dān)損失。

小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的內(nèi)容就是以上這么多了，總而言之，小產(chǎn)權(quán)的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，大家可以結(jié)合自己的情況，慎重考慮是否購(gòu)買(mǎi)。